Potentialul imobiliar se indreapta spre orasele mici
Pentru apartamentele vechi de doua camere, situate in locatii semicentrale din Cluj, Iasi, Timisoara si Constanta, preturile au crescut, in intervalul noiembrie-aprilie 2007 cu 25%, atingand o medie de 65.000 de euro, a spus, pentru DailyBusiness, Oana Taraze, associate managing director in cadrul Eurohouse.
Potentialul de crestere ramane in continuare ridicat, spun specialistii, avand in vedere ca echilibrul intre cerere si oferta nu va fi atins mai devreme de 4-5 ani, insa este probabil ca pe termen mediu in provincie sa apara oportunitati de investitii cu randamente mai bune.
Totusi, potentialul pentru provincie se situeaza la o crestere de 150% pentru urmatorii cinci ani, conform Eurohouse.
Diferentele intre costurile de dezvoltare pentru un ansamblu rezidential din provincie si unul din Bucuresti sunt date insa in principal de pretul terenului, celelalte costuri fiind relativ egale, au explicat cei de la Euroest.
Timisoara a inregistrat in 2006 o crestere de 90% a preturilor terenurilor
Piata imobiliara din Timisoara a inregistrat, in anul 2006, pe segmentul terenurilor cea mai spectaculoasa crestere la nivel national, peste 90% in raport cu anul 2005.
Pentru zonele centrale preturile au variat intre 100 si 120 de euro pe metru patrat, in timp ce zonele periferice au inregistrat valori de 15 pana la 30 de euro pe metru patrat.
Pe de alta parte, preturile pentru terenurile agricole au ajuns aici pana la 800-1.200 de euro hectarul, cu aproximatv 70% mai mari decat in alte zone din tara.
Constanta este preferata pentru dezvoltarile rezidentiale de lux
In ceea ce priveste Constanta, cele mai multe investitii s-au axat pe parte rezidentiala de lux, pentru cei care doresc achizitionarea unei proprietati pe malul marii, si locuinte destinate clasei medii, pentru cei care cumpara o astfel de proprietate pentru a o inchiria sau pentru a o vinde ulterior la un pret mai mare.
Preturile ajung in Constanta la 1.100-1.350 de euro pe metru patrat plus TVA.
"Varful de lance pe litoral il constituie garsonierele si apartamentele de 2 camere.
Peste un an sau doi vor incepe sa castige teren si apartamentele de 3-4 camere.
Preturile variaza intre 1.000-1.400 euro/mp in functie de locatie", a declarat Sorin Lacusta, director departament rezidential Regatta.
"Pe litoral nu conteaza in mod deosebit statiunea, ci proximitatea fata de plaja si vederea la mare", a precizat Sorin Lacusta.
In Constanta, zona de top este considerata statiunea Mamaia, preturile pentru un metru patrat in aceasta zona pleacand de la 700 euro si putand ajunge la maximum 1.200 euro, au explicat reprezentantii principalelor agentii imobiliare.
In centrul orasului Constanta, proprietarii solicita intre 400 si 750 euro/mp.
"Piata caselor de vacanta prinde contur dupa o stagnare justificata prin reticenta investitiilor in acest gen de proprietati", a precizat Sorin Lacusta, director proiecte rezidentiale, Regatta.
"Calitatea scazuta a serviciilor din turism au ajutat la dezvoltarea acestui segment.
Inca nu s-a gasit oferta ideala, cu cea mai mare cautare, batalia dintre pret si confort inca derulandu-se de cele mai multe ori in favoarea pretului", a adaugat acesta.
In ceea ce priveste piata apartamentelor, preturile merg spre 1.000 euro/mp, alternativele pentru case de vacanta fiind Sinaia, Predeal, a explicat Lacusta.
Potrivit reprezentantilor Regatta, litoralul va castiga din ce in ce mai mult teren odata cu finalizarea autostrazii Bucuresti-Constanta.
Brasovul este vizat de dezvoltatorii de retail
Desi este cunoscut ca orasul cu cele mai multe platforme industriale din tara, Brasovul a fost vizat, incepand cu anul 2001 de dezvoltatorii de retail, Flanco, Mobexpert, Praktiker, Carrefour, Romstal, Bricostore, Selgros si Metro, care au investit, in special in zona Calea Bucuresti, peste 100 de milioane de euro.
"In zone montane, ca Sinaia, cresterea pretului terenului variaza intre 50-500%", a precizat Lacusta.
Referitor la pretul terenurilor din zonele montane, in statiuni precum Sinaia, Busteni, Predeal si Azuga, metrul patrat variaza in prezent intre 450-800 euro/mp.
In zonele fara utilitati preturile ajung la 80-100 de euro/mp, semnificativ mai putin decat in nordul Bucurestiului, unde pretul poate ajunge la 250 euro, in Otopeni, si chiar la 600-800 euro in Pipera, in apropierea dezvoltarilor rezidentiale si de birouri, au completat reprezentantii Eurohouse.
Bucurestiul este caracterizat, din punct de vedere al terenurilor, de parcele mici, de 1.000-5.000 mp, suprafete mai mari existand pe fostele platforme industriale, cuprinse intre 10.000-60.000 mp.
Faptul ca Bucurestiul este dominat de parcele de mici dimensiuni a generat, din trimestrul trei al anului trecut, o crestere de aproximativ 70% a preturilor terenurilor, acestea atingand nivelul de 2.500-3.000 euro/mp in zonele ultracentrale si 350-800 euro in locatiile semicentrale.
Clujul se dezvolta pe verticala
Dintre toate orasele din provincie, Clujul s-a dezvoltat cel mai mult pe verticala, pornind de la blocuri de apartamente noi, pana la cladiri de birou.
Acest segment s-a evidentiat in mod deosebit print-o oferta diversificata fata de anii precedenti prin aparitia unor imobile nou construite sau reamenajarea celor existente cu destinatie pe acest profil .
Cererea de spatii pentru birouri a facut ca dezvoltatorii sa investeasca in principal in imobile de clasa A si B, cu finisaje si facilitati moderne, cu o chirie cuprinsa intre 10 si 15 euro pe metru patrat, cu 15% mai mica ca in Bucuresti.
Spre exemplu pe segmentul rezidential Romania ar avea nevoie in urmatorii 10-15 ani de aproximativ 1 milion de locuinte, dintre care un procent de aproximativ 60% reprezinta cererea din provincie, a adaugat aceasta.
Valoarea proiectelor ce vor fi dezvoltate in orasele din provincie, in intervalul 2006-2009, va depasi suma de 1,2 miliarde de euro, ceea ce insemna un procent de 40%-45% din totalul investitiilor imobiliare din Romania, potrivit reprezentantilor Eurohouse.
Capitala va oferi in continuare cele mai mari volume de afaceri in acest domeniu.
Vor creste dezvoltarile in provincie, dar nu spectaculos, piata din provincie fiind diferita ca dimensiuni de cea din Bucuresti, iar o piata mica este acoperita relativ usor.
Aproximativ 40% dintre dezvoltatorii care investesc in orasele din provincie provin din Romania si se axeaza pe dezvoltari mici si medii, datorita faptului ca nu au puterea de a capitaliza sume necesare implementarii unor proiecte de anvergura.
Cu toate acestea se manifesta in ultima perioada o asociere in coparticipatiune a firmelor romanesti cu investitori straini, dezvoltatori privati sau fonduri de investitii, care vin cu fonduri si cu expertiza necesara, in timp ce parte romane se ocupa de partea de antreprenorat.
Din ce in ce mai mult se vor dezvolta ansamblurile rezidentiale.
"Credem ca in urmatorii doi, trei ani, o data cu implementarea proiectului zonei metropolitane, si cu finalizarea investitiilor din infastructura, generate de acest proces, vom asista la o redirectionare a dezvoltarilor imobiliare spre sudul Bucurestiului", a spus Oana Taraze.
Pentru terenurile destinate dezvoltarilor de proiecte industriale, situate la Soseaua de Centura din zona de est a orasului, si la autostrada Bucuresti-Pitesti, preturile sunt incadrate intre 50 si 70 de euro/mp, a explicat Oana Taraze.
Pentru dezvoltatorii de spatii logistice si de depozitare, dar si pentru fabricile care vor fi obligate sa parasesca centrul orasului, mutandu-se in afara lui, sudul reprezinta o solutie viabila.
Apoi, proiectele de spatii industriale nu vor avea alta solutie decat sa migreze spre sud, dat fiind ca in zona de nord gradul de ocupare a spatiilor a ajuns la 90%, iar preturile terenurilor de aici s-au scumpit, numai anul trecut, cu pana la 60%, iar in acest an sunt prevazute cresteri de peste 45%, a mai spus oficialul Eurohouse.
| 
Inscrie la RSS
Lacul Techirghiol
Cautare dupa ID